소개
홍은영 변호사는 부동산개발금융(PF)과 부동산신탁을 중심으로, 금융과 부동산이 만나는 지점에서 발생하는 복잡한 법률 문제를 다룹니다. 주상복합·공동주택·오피스텔·물류센터·산업단지 등 다양한 개발사업의 본PF 및 브릿지대출 약정 체결을 자문하고, 대출채권 셀다운과 유동화(ABL·ABCP), 계약금·토지중도금·입찰보증금 대출, 수분양자 중도금대출 업무협약, PFV 설립 및 주주간협약에 이르기까지 개발사업의 자금조달 구조 전반을 설계·검토해 왔습니다. 나아가 신탁방식 주택연금, 인허가 명의변경, 채무자회생법상 부인권, 공제조합 담보권 실행과 압류 경합 등 도산·집행 국면의 쟁점까지 대응하며, 프랜차이즈 가맹본부와 제조기업의 상시자문을 수행하고 있습니다. 토지수용 손실보상금 청구 사건을 40여 건 수행하는 등 수용·보상 분야에서도 두터운 실무 경험을 갖추고 있으며, 거래 구조의 설계부터 분쟁 해결까지 일관된 조력을 제공합니다.
학력
- 2020 | 연세대학교 법학전문대학원 졸업 (법학전문석사)
- 2017 | 숙명여자대학교 법학부 졸업 (수석·조기 졸업)
- 2012 | 안산동산고등학교 졸업
경력
現
- 2026 - 현재 | 법무법인 채비 파트너 변호사
- 2026 - 현재 | 국민권익위원회 전문상담위원
- 2026 - 현재 | 서울지방변호사회 예비조사위원
前
- 2023 - 2026 | 법무법인 고구려 소속 변호사
- 2021 - 2023 | 법무법인 세연 소속 변호사
자격
- 금융 전문분야 등록
- 수용 및 보상 전문분야 등록
- 가정폭력·성폭력 상담원 교육 수료
주요 업무 사례
부동산개발금융(PF) 자문
- 주상복합·공동주택·오피스텔·물류센터·산업단지 등 개발사업의 본PF 및 브릿지대출 약정 체결 자문
- 대출약정서, 담보신탁계약서, 사업약정서, 자금관리대리사무계약서, 책임준공확약서 검토·작성 및 담보구조 유효성, 인출선행조건 충족 여부 검토
- 사업부지 계약금대출, 토지중도금대출, 공공택지 입찰보증금대출 및 수분양자 중도금대출 업무협약 체결 자문 다수
유동화, PFV 및 부동산신탁 자문
- 자산양수도계약, ABL대출약정, ABCP 인수약정 방식의 대출채권 셀다운 및 유동화 거래 자문
- PFV 설립, 재무적 투자자의 출자 및 주주간협약·사업협약 자문, 콜옵션·풋옵션 조항의 유효성 및 행사요건 검토
- 신탁방식 주택연금 도입, 신탁재산 매각 시 부가가치세 납세의무, 인허가 명의변경 등 신탁 및 도시개발 관련 검토
도산, 담보권 실행 및 집행 관련 자문
- 임대료 선지급, 금전채권신탁, 예금근질권 설정의 채무자회생법상 부인 가능성 및 원상회복 범위 검토
- 공제조합 출자증권 질권과 후행 압류의 우선순위, 보증기간 연장에 따른 사전구상권 소멸 여부 및 담보권 우선 대항 가부 검토
- 강제집행면탈죄 및 제3자 채권침해 성립 여부, 채권압류·추심명령의 무효 및 강제집행정지 결정의 실효 검토
기업 상시자문
- 외식·카페 프랜차이즈 가맹본부 — 공급계약 및 거래구조 변경, 표시광고법 위반 주장 대응, 가맹사업거래 분쟁조정, 가맹계약 종료 후 상표법·부정경쟁방지법 위반 대응
- 레미콘 제조·판매회사 — 토지 분할 및 공유지분 이전, 리베이트 제공행위의 법령 위반 여부, 물품대금 청구소송 및 유체동산 강제집행
- 공익법인(재단)의 규정 개정 및 의사결정 적법성 검토, 주주협약상 근질권·신주발행 절차, 주류 유통, 퍼블리시티권 침해 등 기업 자문
송무 (민사·행정·형사·가사)
- 한국토지주택공사·한국수자원공사·국가철도공단·국방부·지방자치단체·재개발조합 등을 상대로 한 토지수용 손실보상금 청구 40여 건 및 주거이전비 청구, 수용재결취소의 소 수행
- 시행사·신탁회사를 대리한 분양계약, 조합원 분담금, 선관주의의무 위반 손해배상 등 부동산·개발사업 분쟁 및 정기금·정산금·물품대금·공사대금 등 계약 분쟁
- 조세범처벌법위반 등 형사 사건, 이혼 및 재산분할(재산분할비율 70% 인정) 등 가사 사건, 지급명령 및 채권압류·추심 신청